Виды деятельности

Техническое обслуживание инженерных систем

Особенности технического обслуживания зданий

            Инженерным системам требуется постоянный контроль со стороны специалистов, позволяющий гарантировать их эффективную и безопасную работу. Достичь этого удается при помощи своевременного выполнения профилактических осмотров, замены важнейших узлов и агрегатов, если на то возникает необходимость.

            Техническое обслуживание инженерных систем во многом зависит от особенностей эксплуатации здания, от того, насколько оно насыщено различными устройствами и агрегатами. Заказчик может выбрать и постоянное присутствие специалистов на рабочем месте, если дело касается крупного промышленного объекта, и периодическое обслуживание, если речь ведется, например, о небольшом частном коттедже.

 

            Техническое обслуживание – это комплекс работ, выполняющихся сезонно, благодаря чему инженерные системы постоянно поддерживаются в требуемом состоянии. Именно грамотное соблюдение сроков выполнения работ определяет, насколько экономически выгодной будет эксплуатация здания, и сколь долго смогут прослужить инженерные системы.

 

            Чтобы здание функционировало стабильно, поддерживалась на должном уровне нормальная работа инженерных систем, могут выполняться следующие виды обслуживающих операций:

Профессиональный подход к обслуживанию зданий позволяет существенно снизить расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, предупредить возникновение аварийных ситуаций.

После монтажа и ввода в эксплуатацию инженерные системы жизнеобеспечения здания нуждаются в непрерывном контроле, оценке и корректировке работы.

Техническое обслуживание систем здания включает в себя работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии.

  Это достигается за счет систематических регламентных, профилактических и регулировочных работ, ремонта или замены отдельных блоков, приборов, узлов и деталей систем, вышедших из строя в процессе обслуживания инженерных систем здания, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его инженерных систем к сезонной эксплуатации здания.

            В зависимости от специфики объекта, его насыщенности инженерным оборудованием и состояния инженерных коммуникаций, Заказчику предлагается несколько вариантов технического обслуживания здания - от схемы "выездного  обслуживания", при которой на объекте постоянно присутствует только инженер-диспетчер, до круглосуточной работы всех специалистов.

            В первые 2-3 месяца начала работ инженерный состав параллельно текущему техническому обслуживанию здания проводит тщательную инвентаризацию всех инженерных сетей и оборудования, диагностику их состояния на предмет износа, по итогам которого Заказчик получает объективную информацию о состоянии здания, инженерных сетей и оборудования, позволяющую спрогнозировать затраты на аварийные работы и непредвиденные траты.

Техническое обслуживание зданий

            В общепринятом смысле слова техническое обслуживание зданий представляет собой комплекс работ, выполнение которых привязано к определенным периодам. Соблюдение сроков выполнения работ по техническому обслуживанию зданий и качество выполнения работ по обслуживанию зданий напрямую влияет не только на затраты по эксплуатируемому объекту в целом, но и в долгосрочной перспективе влияет на срок службы как самого здания, так и его инженерных систем.

            Для обеспечения нормального функционирования здания разработана и применяется схема технического обслуживания здания. При этом существуют следующие виды технических работ по обслуживанию здания:

·         ЕТО (еженедельное техническое обслуживание здания с целью поддержания текущей функциональности)

·         ППР (планово-предупредительные и регламентные работы по технической эксплуатации здания, имеющие целью поддержание работоспособности систем имеющих сезонную периодичность технического обслуживания)

·         ТР (текущий ремонт по факту поломки или выхода оборудования из строя)

Указанные виды работ в том или ином объеме применяются по отношению к следующим элементам инженерных систем в процессе технического обслуживания здания:

·         система отопления

·         система ГВС/ХВС и канализации

·         система электроснабжения

·         вентиляционная система, система кондиционирования

·         сигнализационные системы

·         фасад, кровля

            В качестве примера мы рассмотрим оказание услуг комплекса ЕТО/ППР/ТР на примере систем отопления здания, техническим обслуживанием которой занимается ЗАО «Единый Сервисный Центр», равно как и техническим обслуживанием и эксплуатацией всех остальных систем.

Техническое обслуживание здания и система отопления

  1. ЕТО по системе отопления представляет из себя комплекс услуг, оказываемых ООО «Аэрокомфорт» силами компетентных специалистов.

·         регулярный диспетчерский контроль за соблюдением рабочих параметров системы отопления в ходе технического обслуживания здания

·         контрольно-измерительные мероприятия системы отопления, связанные с технической эксплуатацией здания; анализ результатов, составление отчетов о работе отопительной системы.

·         регулировка гидравлической автоматики отопительной системы.

·         регулярный осмотр трубопроводов в ходе технического обслуживания системы отопления здания, удаление загрязнений, починка неисправной арматуры, задвижек и запорных устройств.

2. Планово-предупредительный ремонт системы отопления в ходе технического обслуживания зданий включает в себя иной набор операций в связи с тем, что чаще всего планово-предупредительный ремонт имеет сезонную периодичность, или сроки планово-предупредительного ремонта и технического обслуживания инженерных систем здания оговорены в нормативных документах. ППР включает в себя:

·         ежегодную промывку системы отопления в целом (трубы, теплообменники), устранение накипи и засоров в ходе технического обслуживания здания. При этом работы по техническому обслуживанию здания в период ППР также включают в себя замену прокладок, уплотнителей, устранение течей.

·         проверку и замену неисправных контрольных приборов (манометров, термометров)

·         очистку и проверку насосных систем при техническом обслуживании здания

·         разборка и проверка задвижек, замена неисправных задвижек.

·         разборка и проверка обратных клапанов, замена неисправных клапанов.

·         при выполнении работ по техническому обслуживанию и эксплуатации системы отопления здания важно ликвидировать контруклоны, дабы не допустить возникновения воздушных пробок.

·         гидравлические испытания системы отопления

ППР способен существенно увеличить срок службы и работоспособность инженерных систем здания, так как качественное техническое обслуживание систем здания являются залогом нормального функционирования. Тем не менее, существует еще ТР, он же текущий ремонт инженерных систем в ходе технического обслуживания здания.

3. Текущий ремонт.

Текущий ремонт – наиболее редкое явление при техническом обслуживании и эксплуатации здания и его инженерных систем, если рассматривать периодичность его проведения – 2-5 лет, возможно и реже. Однако, комплекс работ по техническому обслуживанию здания, входящий в ТР гораздо более масштабней. ТР включает в себя:

·         замену неисправных отрезков трубопроводов в ходе технического обслуживания системы отопления здания

·         ремонт или замену горелок, котлов, запорной арматуры, радиаторов

·         замену или ремонт неисправных насосов

·         комплексная химическая и гидродинамическая промывка системы отопления, стояков, радиаторов

·         регулировка и наладка системы центрального отопления.

В целом, специалистами индустрии технической эксплуатации и обслуживания зданий разработаны руководства по ППР,ЕТО и ТР для каждой инженерной системы жилых и коммерческих объектов. Следуя этим руководствам и рекомендациям, специалисты ЗАО «Единый Сервисный Центр» в течение многих лет выполняют заказы по комплексной техническому обслуживанию зданий.

 

Почему надо выбрать именно нас

·         Солидный опыт

Компаний «Аэрокомфорт» имеет 20-ти летний опыт работы на рынке технической эксплуатации зданий и зарекомендовала себя как надежный деловой партнер с внушительным пулом выполненных проектов.

·         Комплексный подход

Мы не оставим без внимания ни одного укромного места. После детального аудита, мы разработаем оптимальную стратегию эксплуатации зданий и прилегающих территорий.

·         Профессиональная команда

Технические специалисты имеют необходимые допуски, удостоверения по профилю, а практический опыт и умение адекватно реагировать на пожелания заказчика позволяют выполнить работы на самом высоком уровне и в короткий срок.

·         Прозрачность сотрудничества

Заказчик гарантировано получает отчет по каждой из работ проводимой на объекте, а все расходы четко документируются.

 

 

Наши объекты

Смотреть все

Поставщики

Смотреть все